Wet betaalbare huur

Vanaf 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Het kabinet wil met de wet huren weer betaalbaar maken. De wet zorgt ervoor dat verhuurders een huur vragen die past bij de kwaliteit van de woning.
Er zijn nieuwe regels voor huurders en verhuurders. Dit zijn de belangrijkste veranderingen:
  • Huurwoningen met energielabel E, F of G krijgen minder punten en woningen met een A en B label krijgen meer punten;
  • Punten voor bijvoorbeeld de WOZ-waarde worden anders berekend;
  • Nieuwe huurders van een woning in de middenhuur (tot en met 186 punten (€ 1.157,95 prijspeil 1 juli 2024) krijgen huurbescherming door het woningwaarderingssysteem;
  • Voor kamers is de woningwaardering veranderd. Zo tellen het energielabel en de WOZ-waarde nu ook mee in de berekening.

Lees meer over de Wet betaalbare huur

Veelgestelde vragen

Wat is de Woningwaardering?
De overheid heeft een puntensysteem opgesteld, het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit systeem bepaalt de maximale huurprijs van een woning door punten. Dit geldt voor sociale huurwoningen (t/m 143 punten) en vanaf 1 juli 2024 ook voor middenhuurwoningen (144 t/m 186 punten). Het WWS geeft punten aan een woning op basis van kwaliteit, oppervlakte, voorzieningen zoals keuken of toilet, energiezuinigheid én WOZ-waarde. Deze punten bepalen hoeveel huur de verhuurder maximaal mag vragen.

Wilt u zelf berekenen hoeveel punten uw woning heeft? Dat kan via de Huurprijscheck van de huurcommissie: huurcommissie.nl/huurders/sociale-huurwoning/maximale-huurprijs-berekenen
Denkt u dat uw huurprijs te hoog is?
U hoeft voorlopig niets te doen. Wij controleren alle huurprijzen en passen deze aan in ons systeem. Huurt u een woning die te duur is volgens het nieuwe systeem? Dan krijgt u een bericht van ons. In dat geval wordt uw huurprijs voor de periode vanaf 1 juli 2024 aangepast.

Heeft u op 1 januari 2025 nog niets gehoord? Dan is uw huurprijs onder de maximale huur. Denkt u dat uw huur toch te hoog is? Bereken zelf uw maximale huurprijs en maak bezwaar als de huur te hoog is.
Ik huur een sociale huurwoning. Heb ik per 1 juli recht op een lagere huur met de nieuwe wet?

Waarschijnlijk niet. Wij verwachten niet dat onze huurprijzen boven de maximale huurprijs uitkomen als de puntentelling verandert. De meeste huurprijzen bij ons zitten onder de maximale huur. Als huurprijzen van woningen toch boven de maximale huurprijs uitkomen, passen we de huur aan. Dit kan niet direct. Wanneer wij alle gegevens hebben, passen wij het aan in onze computersystemen. Het duurt een paar maanden voordat we de nieuwe punten en huurprijzen precies kunnen bepalen.

Denkt u dat uw huur te hoog is? Bereken uw maximale huurprijs.

Ik huur een vrijesector woning. Heb ik per 1 juli recht op een lagere huur met de nieuwe wet?
Voor onze huidige huurders met een huurcontract afgesloten vóór 1 juli 2024 verandert er niets. De wet geldt alleen voor nieuwe huurder in de vrije sector.
Ik huur een kamer. Wat verandert er per 1 juli voor mij?
Door de nieuwe woningwaardering kan de maximale toegestane huur voor sommige kamers stijgen en voor andere dalen. Ook bij kamers geldt dat de kans klein is dat de huidige huur van een woning met de nieuwe punten boven de maximale huur uit komt.

Denkt u dat uw huur te hoog is? Bereken uw maximale huurprijs.


Meer Contract & gegevens